消防安全评估报告制作指南及费用参考（北京地区）

一、选择评估公司的核心标准

1. 资质要求

• 基础资质：必须具备消防技术服务机构资质，并在-消防救援局“社会消防技术服务信息系统”注册备案，服务类型明确包含“消防安全评估”。

• 人员资质：项目负责人需持有一级注册消防工程师资格证书，团队成员需具备相关专业技术职称。

• 案例经验：优先选择有类似项目评估经验的公司，如医院、学校、商业综合体等场所的评估案例。

2. 推荐选择途径

• 官方平台查询：通过http://www.119.gov.cn/或http://www.beijingfire.com/查询备案机构。

• 参考案例：如北京中医药大学东方医院项目由北京清荣工程检测鉴定有限公司中标，中标金额23万元，显示其具备大型项目经验。

二、费用参考范围

1. 基准价格

• 按建筑面积计算：

• 小型场所（如300㎡培训机构）：2000元~5000元，具体取决于建筑结构、评估范围及项目复杂度。

• 大型项目（如医院楼宇）：中标金额可达23万元（如北京中医药大学东方医院项目）。

• 年度检测：北京地区0.5万㎡以下项目年费不低于14400元，10万㎡以上单价降至1.2~1.5元/㎡。

• 基准价：通常为每平方米0.5~1元，但实际收费会根据项目具体情况浮动。

• 市场报价：

2. 费用影响因素

• 建筑面积：面积越大，单位面积费用可能越低，但小型场所通常无法享受显著优惠。

• 场所类型：人员密集场所（如培训机构、医院）费用高于普通场所。

• 评估范围：涵盖建筑消防设施、电气防火、消防安全管理等全要素评估的费用高于单一要素评估。

• 项目复杂度：建筑存在历史消防问题、改造记录或特殊用途（如地下空间）时，费用相应提高。

• 机构资质：具备一级消防资质的机构报价通常高于小型机构。

三、选择建议与注意事项

1. 资质核查

• 通过-消防救援局官网或“社会消防技术服务信息系统”查询公司备案信息，确保其具备评估资质。

• 要求公司提供营业执照、资质证书及项目负责人资格证书复印件。

2. 案例对比

• 要求公司提供同类项目案例，评估其经验和专业性。

• 参考中标案例，如北京天壹消防评估公司、北京清荣工程检测鉴定有限公司等。

3. 费用谈判

• 根据项目规模、复杂度及市场行情，与多家机构比价，争取合理报价。

• 注意区分“基准价”与“实际收费”，避免因低价选择无资质单位导致评估结果无效。

4. 合同明确

• 在合同中详细约定评估内容、标准、费用构成及交付时间，避免隐性收费。

• 明确复检费用（如初检不合格，复检是否收费）及整改支持服务。

5. 特殊政策利用

• 北京地区对300㎡以下非人员密集场所可能豁免二次消防审批，但仍需提交第三方消防检测报告。

• 可结合政策要求，选择性价比高的评估服务，如联合委托同一物业内的多家机构以获取批量折扣。

四、常见问题解答

1. 评估报告有效期多久？

• 通常为1年，但需根据地方规定及场所用途确认。

2. 评估流程包括哪些步骤？

• 现场勘查、设施检测、制度审查、隐患排查、报告编制、整改复检（如有需要）。

3. 如何判断评估公司是否可靠？

• 查看其是否在行业协会（如北京消防协会）任职，如常务理事单位通常资质更优。

• 参考客户评价及中标案例，避免选择新成立或无实际案例的公司。

通过以上指南，您可以高效选择合规的消防安全评估机构，并合理控制费用，确保评估报告符合法规要求及实际需求。