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消防部门对住宅小区消防维保的要求有哪些

作者:亿杰消防 发布时间:2025-07-22点击:

消防部门对住宅小区消防维保的要求(2025年-新版)

一、日常维护与巡查要求

1. 每日防火巡查

  • 内容:

    • 检查用火、用电安全,消防设施(如灭火器、消火栓)完好性。

    • 确认常闭式防火门关闭,消防车通道、疏散通道畅通。

    • 验证消防安全标志、应急照明正常。

  • 频次:每日至少1次,公共娱乐场所营业期间每2小时巡查1次。

2. 每月防火检查

  • 内容:

    • 消防安全制度落实情况,消防控制室值班记录。

    • 消防水源(水池、水箱)水位,消防水泵运行状态。

    • 灭火器配置、喷头外观、末端试水装置压力。

  • 频次:每月至少1次,重点检查消防设施功能。

3. 专项设备检查

  • 消防水泵:每月手动启动,测试压力及流量。

  • 喷淋系统:每月检查喷头,每季度测试湿式报警阀。

  • 电气系统:每月检查线路,每年进行电气防火检测。

二、定期检测与维护要求

1. 年度全面检测

  • 范围:自动报警系统、喷淋系统、消火栓、防排烟设施、应急照明等。

  • 要求:委托有资质的消防技术服务机构检测,记录存档备查。

  • 法律依据:《消防法》第十六条,未检测-高罚款5万元。

2. 季度与月度任务

  • 湿式报警阀:每季度供水试验,确认报警功能。

  • 末端试水装置:每月放水试验,验证水流指示器及喷淋泵联动。

  • 防排烟系统:每月启动风机,检查风量、风压及阀门动作。

3. 设备维护保养

  • 资质要求:委托具备《消防技术服务机构资质证书》的机构维保。

  • 内容:清洗探测器、测试接地电阻、更换老化部件,确保设施完好。

三、人员资质与管理要求

1. 值班制度

  • 消防控制室:24小时值班,每班不少于2人,持证上岗。

  • 记录要求:详细记录设备运行状态及故障处理情况。

2. 培训与演练

  • 培训:定期对物业人员进行消防安全培训,持证上岗。

  • 演练:每年至少组织1次灭火和应急疏散演练,记录存档。

3. 档案管理

  • 内容:消防设施竣工验收资料、巡查记录、检测报告、故障维修记录。

  • 要求:档案完整,定期更新,保存至少3年。

四、法律责任与合规要求

1. 资质要求

  • 服务机构:需取得《消防技术服务机构资质证书》,从业人员持注册消防工程师、消防设施操作员证。

  • 禁止行为:不得出具虚假检测报告,不得转包维保业务。

2. 违规处罚

  • 行政责任:未按规定维保的,罚款5000元至5万元;逾期未改可责令停产停业。

  • 刑事责任:因维保不到位导致火灾事故的,追究刑事责任。

3. 地方差异

  • 北京市:大型综合体每月单项检查,每半年联动检查;高层住宅设专职消防安全管理人员。

  • 上海市:人员密集场所每半年增加一次电气检测;农村地区重点检查电动自行车充电设施。

五、特殊系统与设施维护

1. 电气系统

  • 检测周期:每年一次电气防火检测,重点检查线路老化、过载保护。

  • 要求:使用红外热像仪等设备,确保无隐患。

2. 防排烟系统

  • 风机测试:每月远程及现场启动,检查风量、风压。

  • 阀门检查:每季度测试排烟防火阀、送风口动作是否正常。

3. 应急照明与疏散指示

  • 测试内容:每月测试照度及应急转换时间(≤5秒),确保符合《建筑设计防火规范》。

六、案例与常见问题

1. 典型案例

  • 某小区被罚案:因消防设施瘫痪(如消火栓无水、防排烟系统失效),被罚款3.66万元并挂牌督办。

  • 法律条款:违反《消防法》第十六条,构成重大火灾隐患。

2. 常见问题

  • 设施老化:喷头堵塞、线路老化未及时更换。

  • 记录不全:巡查、检测记录缺失或虚假。

  • 人员无证:消防控制室值班人员未持证上岗。

通过以上要求,住宅小区消防维保需严格遵循法规,确保设施完好、管理规范,以保障居民生命财产安全。

 


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