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建筑消防设施的维护管理依据哪些规范条例
建筑消防设施维护管理的规范依据与核心要求
一、核心法律法规依据
《中华人民共和国消防法》
第十六条:明确单位需按-标准配置消防设施,并定期组织检验、维修,确保完好有效。
第二十七条:要求电器产品、燃气用具的安装、使用及线路维护符合消防技术标准。
第六十条:对未保持消防设施完好有效、擅自拆除停用等行为,规定-高5万元罚款。
《消防安全责任制实施办法》
第十五条:强调单位需对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效。
《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》
第二十七条:要求建立建筑消防设施巡查、检测、维修保养制度。
第二十八条:规定设有自动消防设施的单位需定期全面检查测试,并出具检测报告。
二、-标准与行业规范
《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)
每日巡查:检查消防设施外观及运行状态。
月度维护:清洁探测器、测试手动报警按钮功能。
年度检测:委托资质机构全面检测,出具报告并整改问题。
维护管理职责:明确产权单位或委托管理单位需建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。
检查周期:
专项设施维护标准
火灾自动报警系统:每日检查控制器状态,每月模拟报警测试,每年检测灵敏度及联动功能。
自动喷水灭火系统:每月检查阀门状态,每季度测试水泵流量压力,每年冲洗管道。
防排烟系统:每周检查风机外观,每月测试风口阀门功能,每半年联动测试排烟量。
消防供配电系统:每月测试主备电源切换,每半年充放电试验应急照明。
三、地方性法规补充
《上海市建筑消防设施管理规定》
明确管理单位需每日24小时值班,每班不少于2人持证上岗。
要求火灾自动报警系统等由资质机构检测,并接入消防大数据平台。
《江西省建筑消防设施管理规定》
规定公共娱乐场所每日巡查,其他单位每周至少巡查一次。
强调检测报告需存档备查,重大节日前需额外检测。
四、维护管理核心要求
责任主体明确
产权单位或委托管理单位需建立制度,落实岗位职责,可委托资质机构维护。
日常巡查与定期检测
每日巡查:重点检查设备状态、通道畅通情况。
年度检测:委托资质机构全面检测,出具报告并整改问题。
维修保养与档案管理
对损坏或老化设施及时维修更换,建立维修档案。
完整记录设施基本信息、检测报告、维修记录等,定期更新档案。
人员培训与应急演练
消防控制室值班人员需持证上岗,定期组织培训及应急演练。
五、违规后果与监督
消防救援机构可对未履行职责的单位责令改正,并处-高5万元罚款。
对不及时消除隐患可能威胁公共安全的,可采取临时查封措施。
结语:建筑消防设施的维护管理需严格遵循-法律法规、行业标准及地方规范,通过制度化、常态化的维护措施,确保设施始终处于良好运行状态,从而有效保障消防安全。
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