建筑消防设施的维护管理依据哪些规范条例

建筑消防设施维护管理的规范依据与核心要求

一、核心法律法规依据

1. 《中华人民共和国消防法》

• 第十六条：明确单位需按-标准配置消防设施，并定期组织检验、维修，确保完好有效。

• 第二十七条：要求电器产品、燃气用具的安装、使用及线路维护符合消防技术标准。

• 第六十条：对未保持消防设施完好有效、擅自拆除停用等行为，规定-高5万元罚款。

2. 《消防安全责任制实施办法》

• 第十五条：强调单位需对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。

3. 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》

• 第二十七条：要求建立建筑消防设施巡查、检测、维修保养制度。

• 第二十八条：规定设有自动消防设施的单位需定期全面检查测试，并出具检测报告。

二、-标准与行业规范

1. 《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）

• 每日巡查：检查消防设施外观及运行状态。

• 月度维护：清洁探测器、测试手动报警按钮功能。

• 年度检测：委托资质机构全面检测，出具报告并整改问题。

• 维护管理职责：明确产权单位或委托管理单位需建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。

• 检查周期：

2. 专项设施维护标准

• 火灾自动报警系统：每日检查控制器状态，每月模拟报警测试，每年检测灵敏度及联动功能。

• 自动喷水灭火系统：每月检查阀门状态，每季度测试水泵流量压力，每年冲洗管道。

• 防排烟系统：每周检查风机外观，每月测试风口阀门功能，每半年联动测试排烟量。

• 消防供配电系统：每月测试主备电源切换，每半年充放电试验应急照明。

三、地方性法规补充

1. 《上海市建筑消防设施管理规定》

• 明确管理单位需每日24小时值班，每班不少于2人持证上岗。

• 要求火灾自动报警系统等由资质机构检测，并接入消防大数据平台。

2. 《江西省建筑消防设施管理规定》

• 规定公共娱乐场所每日巡查，其他单位每周至少巡查一次。

• 强调检测报告需存档备查，重大节日前需额外检测。

四、维护管理核心要求

1. 责任主体明确

• 产权单位或委托管理单位需建立制度，落实岗位职责，可委托资质机构维护。

2. 日常巡查与定期检测

• 每日巡查：重点检查设备状态、通道畅通情况。

• 年度检测：委托资质机构全面检测，出具报告并整改问题。

3. 维修保养与档案管理

• 对损坏或老化设施及时维修更换，建立维修档案。

• 完整记录设施基本信息、检测报告、维修记录等，定期更新档案。

4. 人员培训与应急演练

• 消防控制室值班人员需持证上岗，定期组织培训及应急演练。

五、违规后果与监督

• 消防救援机构可对未履行职责的单位责令改正，并处-高5万元罚款。

• 对不及时消除隐患可能威胁公共安全的，可采取临时查封措施。

结语：建筑消防设施的维护管理需严格遵循-法律法规、行业标准及地方规范，通过制度化、常态化的维护措施，确保设施始终处于良好运行状态，从而有效保障消防安全。