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建筑消防设施的维护管理依据哪些规范条例

作者:亿杰消防 发布时间:2025-06-13点击:

建筑消防设施维护管理的规范依据与核心要求

一、核心法律法规依据

  1. 《中华人民共和国消防法》

    • 第十六条:明确单位需按-标准配置消防设施,并定期组织检验、维修,确保完好有效。

    • 第二十七条:要求电器产品、燃气用具的安装、使用及线路维护符合消防技术标准。

    • 第六十条:对未保持消防设施完好有效、擅自拆除停用等行为,规定-高5万元罚款。

  2. 《消防安全责任制实施办法》

    • 第十五条:强调单位需对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效。

  3. 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》

    • 第二十七条:要求建立建筑消防设施巡查、检测、维修保养制度。

    • 第二十八条:规定设有自动消防设施的单位需定期全面检查测试,并出具检测报告。

二、-标准与行业规范

  1. 《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)

    • 每日巡查:检查消防设施外观及运行状态。

    • 月度维护:清洁探测器、测试手动报警按钮功能。

    • 年度检测:委托资质机构全面检测,出具报告并整改问题。

    • 维护管理职责:明确产权单位或委托管理单位需建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。

    • 检查周期:

  2. 专项设施维护标准

    • 火灾自动报警系统:每日检查控制器状态,每月模拟报警测试,每年检测灵敏度及联动功能。

    • 自动喷水灭火系统:每月检查阀门状态,每季度测试水泵流量压力,每年冲洗管道。

    • 防排烟系统:每周检查风机外观,每月测试风口阀门功能,每半年联动测试排烟量。

    • 消防供配电系统:每月测试主备电源切换,每半年充放电试验应急照明。

三、地方性法规补充

  1. 《上海市建筑消防设施管理规定》

    • 明确管理单位需每日24小时值班,每班不少于2人持证上岗。

    • 要求火灾自动报警系统等由资质机构检测,并接入消防大数据平台。

  2. 《江西省建筑消防设施管理规定》

    • 规定公共娱乐场所每日巡查,其他单位每周至少巡查一次。

    • 强调检测报告需存档备查,重大节日前需额外检测。

四、维护管理核心要求

  1. 责任主体明确

    • 产权单位或委托管理单位需建立制度,落实岗位职责,可委托资质机构维护。

  2. 日常巡查与定期检测

    • 每日巡查:重点检查设备状态、通道畅通情况。

    • 年度检测:委托资质机构全面检测,出具报告并整改问题。

  3. 维修保养与档案管理

    • 对损坏或老化设施及时维修更换,建立维修档案。

    • 完整记录设施基本信息、检测报告、维修记录等,定期更新档案。

  4. 人员培训与应急演练

    • 消防控制室值班人员需持证上岗,定期组织培训及应急演练。

五、违规后果与监督

  • 消防救援机构可对未履行职责的单位责令改正,并处-高5万元罚款。

  • 对不及时消除隐患可能威胁公共安全的,可采取临时查封措施。

结语:建筑消防设施的维护管理需严格遵循-法律法规、行业标准及地方规范,通过制度化、常态化的维护措施,确保设施始终处于良好运行状态,从而有效保障消防安全。

 


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